越一普法 | 复婚转让房屋后再离婚财产处置
引 言
在婚姻关系的复杂交织中，房产往往成为核心焦点。当夫妻经历复婚并因复婚目的转让房屋，随后又再次离婚时，房屋的处置变得尤为棘手。这种情况不仅涉及财产分割的法律规定，还牵扯到情感、伦理等多方面因素，需要从不同角度深入剖析，以寻求公平合理的解决途径。
法律视角下的房产性质认定
01基于复婚目的的赠与性质考量
通常情况下，如果一方在复婚时将房屋转让给另一方，从法律层面可能会被认定为一种附条件的赠与行为。该条件往往与复婚及夫妻关系的存续紧密相连。例如，一方为了表达复婚诚意，将个人婚前房产过户给对方，其内心期待是双方能重新建立稳定的婚姻生活。倘若最终婚姻关系再次破裂，依据《民法典》中关于赠与合同的相关规定，若所附条件未能达成，赠与人在某些情形下有权撤销赠与。然而，实践中对于这种附条件赠与的认定并非一概而论，需结合具体的证据、双方的约定以及当地司法实践来综合判断。
02夫妻共同财产的判定标准
如果在复婚期间，夫妻双方对房屋的取得、增值等有共同的投入，比如共同偿还房屋贷款、对房屋进行重大修缮等，即使房屋最初是因复婚转让而登记在一方名下，也有可能被认定为夫妻共同财产。根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。在此种情况下，再次离婚时，该房屋应按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，即由双方协商分割，协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
证据收集与司法实践要点
1关键证据的留存与作用
对于涉及复婚转让房屋后又离婚的案件，证据起着决定性作用。比如，双方在复婚时关于房屋转让的书面协议，若协议中明确表明房屋转让是基于复婚及婚姻关系的特定目的，此协议将成为认定房屋性质的重要依据。此外，资金流水记录、沟通聊天记录等也能辅助证明房屋转让的背景和目的。若一方主张房屋是个人财产，需提供证据证明该房屋的来源（如婚前购买合同、付款凭证等）以及转让并非基于复婚这一特殊目的。在司法实践中，完整、清晰且具有关联性的证据链，能够有力支撑当事人的诉求。
2司法实践中的案例参考与倾向
从各地司法实践来看，法院在处理此类案件时，会综合多方面因素。在一些案例中，如果房屋转让行为发生时间距离复婚时间较近，且双方复婚时间较短，法院倾向于认定房屋转让是基于复婚目的的附条件赠与，在婚姻关系再次破裂时，支持赠与人适当追回部分权益。但如果双方复婚时间较长，且在婚姻关系存续期间共同对房屋进行了较多投入和管理，法院则更倾向于将房屋认定为夫妻共同财产进行分割。例如，在某起案件中，夫妻复婚时男方将房屋转让给女方，两年后再次离婚。法院经审理发现，复婚期间双方共同对房屋进行了装修，且女方用个人收入偿还了部分房屋贷款，最终法院认定该房屋为夫妻共同财产，按照双方贡献比例进行了分割。
协商与调解的重要性
（一）协商解决的优势
在面对复婚转让房屋后又离婚的房产处置问题时，协商解决往往是最为理想的方式。协商能够最大程度地减少双方的对抗情绪，避免因诉讼带来的时间、精力和经济成本的消耗。通过友好协商，双方可以根据自身实际情况和需求，达成一个相对灵活且符合双方利益的解决方案。例如，一方可能更希望获得房屋的居住权，而另一方则更看重房屋的经济价值，双方可以通过协商确定房屋的归属，并由获得房屋所有权的一方给予对方相应的经济补偿。这种协商结果不仅能够解决当下的房产纠纷，还能在一定程度上维护双方的关系，尤其是在涉及子女抚养等问题时，良好的协商氛围有助于后续共同抚养事宜的开展。
（二）调解机制的运用
当双方自行协商存在困难时，可以借助调解机制。婚姻家庭调解机构或人民法院设立的调解组织，能够为双方提供一个中立、专业的沟通平台。调解人员可以根据法律规定和实际情况，引导双方理性看待房产问题，提出合理的调解方案。例如，在调解过程中，调解人员可以分析双方在婚姻关系中的贡献、房屋的实际使用情况以及未来的生活需求等因素，帮助双方找到一个平衡点。而且，调解达成的协议具有一定的法律效力，若一方不履行协议，另一方可以通过法律途径申请强制执行，保障了协议的有效执行。
结 论
